速看！辽宁出台新规，事关你家宅基地

确定农村宅基地占地标准，明白恳求审批顺序，加强事中事后监管……近日，辽宁省省农业农村厅、辽宁省省自然资源厅结合下发《关于加强农村宅基地审批管理义务的通知》，就农村宅基地规范管理、落实属地责任中止布置。

农村宅基地终究可以建多大，如何恳求，怎样审批，谁来监管，今天，辽报君就大家关心的成果中止梳理。

关键词一：占空中积

可以建多大，大家最关注。此次下发通知中明白，对农村宅基地（含建筑面积和从属设备面积）的用地标准实行上限控制。按照村内人均耕地1.95亩以上、1.95-1亩、1亩以下3个档，宅基地占空中积不逾越400、300、200平方米标准。详细占空中积，由各市、县人民政府详细规则。

关键词二：“一户一宅”

辽宁省明白，有条件的地方，应当积极落实“一户一宅”政策；对城市近郊、城中村等缺乏土地资源的地方，可以探求“一户一房”、集中修建“农民公寓”等，努力完成居有定所。

恳求农村宅基地，应当是本团体经济组织成员的村民。详细条件是：本户无宅基地的；除父母身边留一子女外，其他成年子女确需建房另立门户；三代以上同堂并且己有宅基地低于分户标准的；宅基地影响村镇树立规划被收回的；回乡创业落户的大学毕业生和特殊人才，回乡落户的复退军人等，需求建住宅而无宅基地的。

明白了标准后，下面送上详细的恳求、审批流程。

第一步：提出恳求

契合条件的村民以户为单位，向所在村民小组提出恳求，并填制宅基地和建房（规划容许）恳求表。

村民小组收到恳求后，应提交村民小组会议讨论，并将恳求理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户恳求表、村民小组会议记载等材料交村团体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。

第二步：镇村审查

村级组织重点审查提交的材料能否真实有效、拟用地建房能否契合村庄规划、能否征求了用地建房相邻权益人意见等。假设没有分设村民小组或宅基地和建房恳求等事项已分歧由村级组织料理的，农户直接向村级组织提出恳求，经村民代表会议讨论经过并在本团体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

乡镇政府收到恳求后，汇总辖区内一切村的恳求，向县级农业农村、自然资源等部门提出审核恳求。

第三步：县级审核

县级农业农村部门担任审查恳求人能否契合恳求条件、拟用地能否契合宅基地合理规划要求和面积标准、宅基地和建房（规划容许）恳求能否经过村组审核公示等，并综合各有关部门意见提出审批建议。

县级自然资源部门担任审查用地建房能否契合国土空间规划、用途控制要求，其中触及占用农用地的，应在料理农用地转用审批手续后，核发乡村树立规划容许证；在乡、村庄规划区内运用原有宅基地中止农村村民住宅树立的，可按照规则料理规划容许。

第四步：乡镇赞同

根据县级有关部门联审结果，由乡镇政府对农民宅基地恳求中止赞同，并出具《农村宅基地赞同书》。

乡镇政府要树立宅基地用地建房审批管理台账，有关资料归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

关键词三：监管

审批要严密，监管要到位。辽宁省明白，要片面落实“三到场”。

一是乡镇政府要及时组织相关人员实地审查恳求人能否契合条件、拟用地能否契合规划和地类等。

二是乡镇政府要及时组织相关人员到现场中止开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

三是乡镇政府组织相关人员中止验收，实地反省农户能否按照赞同面积、四至等要求运用宅基地，能否按照赞同面积和规划要求树立住房，并出具《农村宅基地和建房（规划容许）验收意见表》。

同时，要实举静态监视。县级农业农村部门要依法组织展开农村用地建房静态巡查，及时发现处置或许向有关部门移送触及宅基地运用和建房规划的各类违法违规行为。指点村级组织完善宅基地民主管理顺序，探求设立村级宅基地协管员。

房屋建成经过验收，并取得《农村宅基地和建房（规划容许）验收意见表》后，农户可以持《农村宅基地赞同书》等相关材料向自然资源部门不动产登记机构恳求料理不动产登记。